Značka: investovanie

Analýza výnosovosti investície do nehnuteľnosti

Novinka! Analýza investície do nehnuteľnosti. Chcete si rýchlo spraviť vašu analýzu? Vyskúšajte náš DEAL ANALYZER! Zohľadnenie všetkých nákladov, množstvo finančných ukazovateľov, podrobné vysvetlivky: DEAL ANALYZER! _____________________________________________________________________________ Dobre mienené rady Častokrát som sa stretol s názorom (či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov), že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typicky je to komentár typu: “ V nehnuteľnostiach...

Celý článok
4.12. 2019Tomáš Pieružek2 Komentáre

Financovanie kúpy investičných nehnuteľností

Ak chcete byť úspešný v investovaní do nehnuteľností vašou najdôležitejšou úlohou bude zabezpečiť financovanie kúpy investičných nehnuteľností. Bez financovania budete odkázaný len na vlastné zdroje, čo znamená veľmi pomalý rast vášho portfólia. O pákovom efekte (leverage) sme si už povedali v inom článku, preto predpokladám, že rozumiete dôležitosti (dobrých) úverov pri investovaní do nehnuteľností. Pozrime sa teda na to, ako zvýšiť...

Celý článok
4.12. 2019Tomáš Pieružek0 Komentárov

Riziká pri investovaní do nehnuteľností

S investovaním do nehnuteľností je spojených veľa mýtov. Na nehnuteľnostiach sa nedá zarobiť, staranie sa o nájomníkov je peklo, budú vám vyvolávať o jednej v noci, že im vytiekla práčka atď. Aj keď niektoré z nich sa skutočne môžu stať (i keď mne za vyše štyri roky odkedy prenajímam nehnuteľnosti žiadny nájomník o jednej nevolal;) existujú spôsoby, ako riziká investovania do nehnuteľností minimalizovať. Pozrime...

Celý článok
4.12. 2019Tomáš Pieružek0 Komentárov

Kúpa investičnej nehnuteľnosti pod trhovú hodnotu

Asi prvá otázka, ktorá vás po prečítaní nadpisu napadne je ”Prečo by niekto so zdravým rozumom predával svoju nehnuteľnosť pod trhovú cenu?!” Faktom však je, že takéto obchody sa dejú každý deň a ak ste ich ešte nevideli znamená to, že sa nepozeráte na správne nehnuteľnosti! Kúpa investičnej nehnuteľnosti však má svoje špecifiká. Existujú totiž situácie, kedy sa...

Celý článok
4.12. 2019Tomáš Pieružek0 Komentárov

Ako nájsť vhodné investičné nehnuteľnosti

Predtým, než si povieme ako nájsť vhodné investičné nehnuteľnosti, musíme si povedať, čo to vlastne sú vhodné investičné nehnuteľnosti. V článku (analýza výnosnosti investičných nehnuteľností) píšem o tom, aké finančné kritéria musí spĺňať dobrá investícia, preto sa teraz obmedzím len na krátky sumár. Mesačný nájom z nehnuteľnosťi musí pokrývať všetky náklady spojené s nehnuteľnosťou. Nehnuteľnosť by ste mali ideálne kúpiť...

Celý článok
4.12. 2019Tomáš Pieružek0 Komentárov

Slovník investora do nehnuteľností

V tomto článku si vysvetlíme základné pojmy, ktoré by mal každý investor do nehnuteľností poznať. Ak niektorým pojmom na prvý raz neporozumiete, nič si z toho nerobte, postupne budem vysvetľovať každý pojem osobitne v príslušnom článku. Equity (vlastné zdroje) – suma vlastných zdrojov v nehnuteľnosti. Príklad: ak je trhová hodnota nehnuteľnosti 100 000 Eur a úver je 80 000 Eur vlastné...

Celý článok
4.12. 2019Tomáš Pieružek0 Komentárov

6 dôvodov prečo sa oplatí sa investovať do nehnuteľností

Ak sa pozrieme na top 500 najbohatších ľudí na svete (podľa FORBES 500) väčšina z nich investuje do nehnuteľností – buď je to ich hlavný biznis, alebo ukladajú zisky z ich hlavného biznisu do nehnuteľností. Prečo títo ultra bohatí ľudia investujú do tohto aktíva? Pretože je to bezpečné a ziskové – ak viete čo robíte! Ale oplatí sa investovať do nehnuteľností na Slovensku?  Oplatí sa...

Celý článok
4.12. 2019Tomáš Pieružek0 Komentárov