Ako som písal v predchádzajúcich článkoch Slováci sú pri investovaní žalostne konzervatívni. To však spôsobuje, že kvôli strachu z volatility (možnom poklese hodnoty ich investícií) prichádzajú o kopec peňazí. Tí odvážnejší (alebo tí, ktorí navštívili svojho finančného poradcu v banke či mimo nej) si ‚trúfnu‘ na podielové fondy. Podielové fondy sú investície, kde manažéri týchto fondov aktívne riadia aké...
Celý článok
Národná banka Slovenska opäť od júla 2018 sprísňuje podmienky poskytovania úverov (https://vofinanciach.sk/special-podmienky-ziskanie-hypoteky-sa-sprisnuju/). Cieľom tohto opatrenia je spomaliť rast zadlženosti Slovákov, nakoľko za posledný rok sme sa dostali na popredné priečky v Európe (https://finweb.hnonline.sk/ekonomika/1684759-zivot-slovakov-na-dlh-pokoril-novy-rekord). O aké opatrenia pôjde? V skratke sa bude jednať o sprísnenie podmienok, za akých banky požičajú svojim klientom peniaze na kúpu nehnuteľnosti. Menej úverov nad hodnotu 80% z hodnoty...
Celý článok
Tento článok je z mojej knihy o finančnej slobode (Ako sa stať finančne slobodným od A po Z). Ak ste ju ešte nečítali, tak vám ju odporúčam, nakoľko pokrýva hlavnú filozofiu finančnej slobody a ako sa dostať na finančný dôchodok. Na mojich prednáškach ľudí zaujíma najmä téma investovania do nehnuteľností, či akcií. Z môjho pohľadu je to však obrátený postup. Ak totiž porozumiete...
Celý článok
Tento blog je novinkou na mojej stránke – jedná sa totiž o hosťovský blog. Jeho autorom je Sefo Raclavský. So Sefom som sa stretol na jednej prednáške o nehnuteľnostiach, ktorú som realizoval a veľmi rýchlo som zistil, že Sefo má čo povedať. Ak ste niekedy uvažovali o Airbnb alebo máte nehnuteľnosť vhodnú na Airbnb je toto pre vás povinné čítanie 😉 Ako...
Celý článok
Ako som písal v predchádzajúcich článkoch centrálne banky vytlačili od roku 2007 (čas krízy) obrovské množstvá peňazí. Tieto peniaze sú momentálne v obehu a tí, ktorí ich vlastnia, hľadajú kam investovať. Veľa peňazí v obehu je fajn (pre dobrý pocit ľudí), no na druhej strane táto situácia vytvorila iné problémy. Väčšina investícií je predražená t.j. ponúkajú nízky výnos. Napríklad...
Celý článok
Pravidelné (každoročné) zvyšovanie nájomného je pri investovaní do nehnuteľností základom, ako výrazne zrýchliť rast vášho cashflow. Kedy vlastne môžete zvyšovať nájomné? V ideálnom prípade máte uzatvorenú nájomnú zmluvu s vašim nájomníkom na dobu určitú – jeden rok. Určite odporúčam uzatvárať nájomné zmluvy na dobu určitú. Hlavným dôvodom je, že ste v prípade problémov zo strany nájomníka tzv. na koni vy a nie...
Celý článok
Zobrať si úver na 30 rokov na financovanie investičnej nehnuteľnosti vyzerá na prvý pohľad ako beh na dlhé trate. Ozaj budete musieť čakať 30 rokov, kým budete mať úver splatený a môcť si užívať pasívny príjem z nájomného? Nie celkom. Iba nájomca? Ako prvé vás asi napadne, že úver bude splácať nájomník, ktorému ste nehnuteľnosť prenajali. Ale i to predsa potrvá 30...
Celý článok
Tento článok je pokračovaním prvého článku, kde sme si povedali o základoch starostlivosti o nájomníkov. Poďme sa teda pozrieť na ďalšie otázky a ako na starostlivosť o nájomníkov. Bežné opravy a údržba Kto je zodpovedný za opravu kvapkajúceho kohútika či tečúci záchod? Budete musieť vy riešiť tieto starosti alebo je možné tieto úlohy delegovať na iných? Kto je zodpovedný za čo? Závisí to od vašej nájomnej...
Celý článokStarostlivosť o nájomníkov je peklo – budeš chodiť o jednej v noci opravovať prasknuté potrubie, budeš chodiť opravovať tečúce WC a nakoniec ti ani nezaplatia nájomné a k tomu všetkému ich nebudeš vedieť odtiaľ dostať! Okolo nájmov existuje veľa povier a šíria ich najmä ľudia, ktorí to nikdy neskúsili. Druhou skupinou sú ľudia, ktorí to skúsili, ale nevedeli ako na to, a tak...
Celý článok
V tomto článku si ukážeme ako kúpiť investičnú nehnuteľnosť – krok po kroku. Na prvý pohľad sa vám to môže zdať komplikované, ale ak si týmto procesom prejdete pár krát, stane sa pre vás automatickým. Ak nechcete stratiť dôveru realitného makléra a predávajúceho, mali by ste tieto kroky veľmi dobre poznať. Každá kúpa je trochu iná, a preto v niektorých...
Celý článok
