Pripravte sa, začíname!

Mnohí z vás ste sa ma v posledných rokoch častokrát pýtali relatívne jednoduchú otázku: „Do čoho mám investovať?“. A pred takmer siedmimi rokmi bola moja odpoveď veľmi jednoznačná – do nehnuteľností na Slovensku. A ak ste už nehnuteľnosti mali a potrebovali ste diverzifikáciu, moje odporúčanie bolo investovať do akcií.

Postupne sa však stávali obe tieto investičné triedy stále menej a menej atraktívne. Vtedy som vám hovoril o investovaní do nehnuteľností mimo Bratislavy (konkrétne v Žiline a neskôr v Trenčíne) a akcie sa mi zdali už vtedy veľmi predražené. Ešte o rok či dva neskôr som už nevidel zaujímavé príležitosti inde ako v biznise. Nehnuteľnosti boli veľmi predražené, akciový trh taktiež a jediné, čo malo zmysel, bol vlastný biznis.

Napriek tomu, že som bol v mojich predpovediach o vrchole o pár rokov priskoro, rád zo seba spravím hlupáka ešte raz. Nie preto, že by ma to bavilo, ale ak sa moja predpoveď potvrdí, bude to jedna z najväčších príležitostí a žiaľ aj rizík vo vašom živote. Tak ako v 2007-2008. A na obe situácie musíte byť pripravený/á.

Najprv však tie najdôležitejšie body. Ak ste nevideli moje video „Ako sa pripraviť na prichádzajúcu krízu„, potom určite začnite ním. V skratke – krízu musíte v prvom rade finančne prežiť, AŽ POTOM v nej môžete hľadať príležitosti. Teraz k samotným príležitostiam.

V mojom článku „Realitná bublina na Slovensku alebo kde v cykle nehnuteľností sa nachádzame?“ citujem Howarda Marksa, ktorý je autorom citátu:“ Nemôžete predpovedať, môžete sa ale pripraviť!“. Myslí tým to, že nikto nevie, čo sa stane najbližší mesiac či rok. Čo však viete povedať je, kde približne v ekonomickom cykle sa nachádzame. Stačí vám dokonca, ak viete v ktorej z týchto troch fáz sa aktuálne nachádzame:

1. Fáza, keď len minimum ľudí verí, že situácia sa zlepší.
2. Fáza, keď väčšina ľudí verí, že situácia sa zlepší.
3. Fáza, keď všetci „vedia“, že dobrá situácia bude trvať navždy.

Dôvod, prečo píšem tento článok, je moja obava, že sme prednedávnom začali presun z tretej fázy do prvej fázy.. Na jednej strane je to obava, keďže táto kríza bude bolieť, no na druhej strane je to príležitosť pre tých, ktorí boli trpezliví.

Prečo si myslím, že sme na ceste k fáze, kde nikto nebude veriť, že veci sa zlepšia? Tu je mojich pár postrehov, ktoré vidím okolo seba:

• Mojim klientom, ktorí hľadajú investičné ale aj byty na bývanie volajú po obhliadke realitní makléri s ponukou zníženia ceny… Tento trend začal už počas leta, kedy klesol počet záujemcov o ohliadky a tento trend pokračuje ďalej. Pred letom videli predávajúci 10 záujemcov, teraz sú to 1-2 (viď táto reportáž). Kupujúci už automaticky očakávajú zľavu z ponukovej ceny, ktorú aj dostávajú (konkrétne skúsenosti).
• Niektorí „odborníci“ tvrdili, že ceny nehnuteľností nemôžu klesnúť, lebo rastú ceny stavebných materiálov, energií… Žiaľ, títo ľudia z môjho pohľadu absolútne nerozumejú obchodu a najmä ľudským situáciám. Predstavte si, že zdedíte byt a vzhľadom k vysokej inflácii pomaly prestávate mať dosť peňazí na platenie bežných výdavkov. Vaše rozhodnutie je logické, predať tento byt. Žiaľ, na obhliadku o váš byt príde jeden človek. Zaujíma vás inflácia a cena stavebných materiálov? Nie, nezaujíma. Jediné čo chcete, je čím skôr tento byt predať! Aj ak bude musieť ísť s cenu výrazne nižšie. Podobných situácií bude stále viac a viac. Rozvody, dlhy, príliš vysoké splátky hypotéky, prepúšťanie, smrť v rodine…
• V podobnej situácii sú akciové a dlhopisové trhy. Oba sú v poklese +/- 20%. A to mali byť dlhopisy negatívne korelované s akciami a vyrovnávať portfólio. Ešte vtipnejšie to vyznieva pri „garantovaných“ fondoch v 2. dôchodkovom pilieri. Nielenže ľudia stratili kopec peňazí, keď sa nezviezli na vlne rastu indexových fondov, ale ani len tú garanciu nemajú..

Čo ďalej?

Z môjho pohľadu by mali byť vaše ďalšie kroky nasledovné:

Krok č.1 – Uistite sa, že túto krízu finančne prežijete. Viď. moje video vyššie. Taktiež sa pozrite či máte svoje portfólio správne diverzifikované – medzi investičné triedy ako aj medzi legislatívy.

Krok č. 2 – Ak ste si splnili krok jeden, začnite sa pripravovať na investovanie.

Tento druhý krok je však zložitejší, ako by sa zdalo. Jeden z článkov, ktorý mal u vás najvyšší ohlas, bol článok o zmeškaných príležitostiach (Už ste KONEČNE kúpili tú nehnuteľnosť?). Hovoril o ľuďoch, ktorí sa neodvážili prekonať v minulosti svoj strach a jednoducho zmeškali výborné investičné príležitosti.

Ak patríte do tejto skupiny investorov, tu je moja rada (pozor reklamná vsuvka;) – nespoliehajte sa len na svoj rozum a svoje emócie, zoberte si niekoho na pomoc! Ak nie mňa, tak niekoho, kto je tam, kde chcete byť v budúcnosti vy. T.j. nie niekoho, kto o tom pekne hovorí či píše, ale kto to reálne aj robí.

Ak plánujete investovať do nehnuteľností, začnite sa pripravovať. Hypotéka, obhliadky, kontakty na maklérov…

Ak plánujete investovať do akcií – aké portfólio a akým spôsobom? „Buy and pray“, či potrebujete aktívnejšiu stratégiu?

Aby som to zhrnul. Ani ja nemám krištáľovú guľu, a preto netuším, či už naozaj praskajú viaceré investičné bubliny. Moje predpovede ale nie sú podstatné. Dôležité je, či už sa podľa blížime k fáze, kedy minimum ľudí verí, že sa situácia zlepší. Signály z trhu mi hovoria, že áno.

Poraďte sa so mnou o vašej finančnej situácii. Tu je link na môj kalendár. Dohodnite si bezplatný rozhovor a pustíme sa do vášho plánu k Finančnej slobode.