Už je to pár týždňov odkedy som napísal svoj posledný článok. Dôvod je jednoduchý – mal som plné ruky práce s novými investíciami. V tomto článku sa pozrieme na jednu konkrétnu, ktorú som práve v týchto dňoch dokončil. Je teda investovanie do nehnuteľností na Slovensku zaujímavé? Od mojej poslednej investície, ktorú som zrealizoval v máji 2016, som nevedel nájsť v Bratislave žiadne investície,...
Celý článok
Tento článok je pokračovaním článku, v ktorom sme si povedali o tom, ako manažovať vaše peniaze, aby ste mohli začať investovať. Ak ste tento článok ešte nečítali, nájdete ho tu. Poďme sa teda pozrieť na to, ako sa môže Viktor dostať z finančnej stability, ku ktorej sa za posledný rok prepracoval, k finančnej slobode. Finančná sloboda znamená, že Viktor bude pracovať, iba...
Celý článok
Môj blog je najmä pre ľudí, ktorí sú v oblasti osobných financií už pokročilí, no uvedomil som si, že mnoho ľudí je ešte len na začiatku svojej investičnej cesty. A takýto ľudia potrebujú najprv základné informácie o riadení svojich financií predtým, než začnú s investovaním. Preto som sa rozhodol napísať 2 články,v ktorých sa budem venovať základným princípom riadenia osobných...
Celý článok
Táto téma vzbudzuje medzi investormi zanietené diskusie. Jedna strana hovorí, že základom je maximálny mesačný cashflow, t.j. maximálny rozdiel medzi príjmom z nájomného a mesačnými nákladmi. Druhá strana tvrdí, že zbohatnúť sa dá jedine z rastu ceny nehnuteľnosti, a preto samotný mesačný cashflow nie je dôležitý. Pohľad na príjem z prenájmu nehnuteľností je zjavne rozporuplný. Kde je teda pravda? Ako to...
Celý článok
Počas Vianoc sa veci ukľudnia a spomalia, preto je to najlepší čas na plánovanie cieľov na budúci rok. Mali by ste sa zamyslieť nielen nad vaším celkovým cieľom, ale aj nad dennými/ týždennými/ mesačnými aktivitami, ktoré vás k tomuto cieľu privedú. Osobne dokážem dosiahnuť najviac, ak si rozdelím môj ročný cieľ na menšie mesačné a týždenné ciele a zamyslím sa nad tým,...
Celý článok
Čo je to Cieľová suma? Je to výška aktív (z ktorých máte pasívny príjem), ktorú ak dosiahnete, budete môcť „odísť na dôchodok“. Znamená to, že váš pasívny príjem, t.j. príjem, pri ktorom nemusíte pracovať, pokryje všetky vaše mesačné náklady. Cieľová suma vás teda dostane na finančný dôchodok. Pozrime sa na konkrétny príklad. Váš vysnený život Aby ste vedeli,...
Celý článok
Realitná bublina naháňa strach mnohým. Osobne však dnes vidím viac dôvodov na optimizmus ako na pesimizmus na Slovenskom realitnom trhu pre ľudí, ktorí investujú do nehnuteľností – dlhodobo. (Áno, aj v tomto období rýchlo rastúcich cien). Dôvod? 18-ročný cyklus nehnuteľností I keď som osobne celkom optimistický pri pohľade na najbližšie roky, začínajúci investori majú tendenciu byť príliš optimistickí, keď sú ceny...
Celý článok
Zobrať si úver na 30 rokov na financovanie investičnej nehnuteľnosti vyzerá na prvý pohľad ako beh na dlhé trate. Ozaj budete musieť čakať 30 rokov, kým budete mať úver splatený a môcť si užívať pasívny príjem z nájomného? Nie celkom. Iba nájomca? Ako prvé vás asi napadne, že úver bude splácať nájomník, ktorému ste nehnuteľnosť prenajali. Ale i to predsa potrvá 30...
Celý článok
Tento článok je pokračovaním prvého článku, kde sme si povedali o základoch starostlivosti o nájomníkov. Poďme sa teda pozrieť na ďalšie otázky a ako na starostlivosť o nájomníkov. Bežné opravy a údržba Kto je zodpovedný za opravu kvapkajúceho kohútika či tečúci záchod? Budete musieť vy riešiť tieto starosti alebo je možné tieto úlohy delegovať na iných? Kto je zodpovedný za čo? Závisí to od vašej nájomnej...
Celý článokStarostlivosť o nájomníkov je peklo – budeš chodiť o jednej v noci opravovať prasknuté potrubie, budeš chodiť opravovať tečúce WC a nakoniec ti ani nezaplatia nájomné a k tomu všetkému ich nebudeš vedieť odtiaľ dostať! Okolo nájmov existuje veľa povier a šíria ich najmä ľudia, ktorí to nikdy neskúsili. Druhou skupinou sú ľudia, ktorí to skúsili, ale nevedeli ako na to, a tak...
Celý článok
