Pozrite si toto video v ktorom sa dozviete všetky nezodpovedané detaily o mojej poslednej investícii do nehnuteľnosti z papiera. Ak uvažujete nad podobnou investíciou, potom si pred podpisom rezervačnej zmluvy určite toto video pozrite.
Celý článok
I keď už dlhšie tvrdím, že do nehnuteľností v Bratislave neinvestujem, nie je to úplne tak. V tomto článku sa pozrieme na moju "najnovšiu" investíciu práve v Bratislave.
Celý článok
V tomto videu sa pozrieme na základy investovania do nehnuteľností. Hovoríme v ňom o 18-ročnom cykle nehnuteľností, kde približne sa v ňom momentálne nachádzame, a teda či investovať teraz a či radšej s investíciou počkať. Taktiež v ňom hovoríme o finančných ukazovateľoch ako ROI výnos či Cap rate a aké sú moje kritériá pri týchto parametroch. Spomenuli sme aj investovanie v iných mestách, dane, výber nájomníkov a viacero ďalších oblastí.
Celý článok
"Sporte si 10% z platu a investujte ich do našich podielových fondov" - to je rada, ktorú dostanete od finančných poradcov ci vášho bankára. No v skutočnom svete existujú aj ďalšie investičné triedy - nehnuteľnosti, biznis a aj efektívnejšie spôsoby ako investovať na akciovom trhu. Viac sa dozviete v tomto videu.
Celý článok
K napísaniu tohto článku ma inšpirovala jedna diskusia, ktorá sa rozpútala v našej Facebookovej skupine. Témou bola aktuálna ponuka bánk na fixácie na úrovni 0.89% p.a. na 5 rokov. Postupne sa táto diskusia preniesla do roviny – je lepšie mať krátky fix (na 1-3 roky) a nižšiu sadzbu alebo radšej dlhší fix (na 7-10 rokov) i keď za cenu vyššieho úroku. Odpoveď na túto...
Celý článok
Toto je jedna z najčastejších otázok, ktoré dostávam počas konzultácií. V tomto článku vám ukážem, ako túto situáciu riešim ja a čo pritom beriem do úvahy. Matematický pohľad Z pohľadu matematickej výhodnosti je odpoveď veľmi jednoduchá. Ak dokážete zarobiť investovaním vyšší výnos, ako vás stojí úver (úroky + poplatky), potom je výhodnejšie investovať ako splácať. Ak teda máte hypotéku...
Celý článok
Aj keď najčastejšia otázka, ktorú momentálne od vás dostávam je: „Do čoho mám investovať?“, v tomto článku vám poviem, do čoho investovať určite nemáte. Podľa 18-ročného cyklu nehnuteľností sa pomaly blížime k fáze zrýchleného rastu cien nehnuteľností – boomu. Táto fáza trvá v priemere 7 rokov a jej posledné tri roky sú kritické. Volajú sa aj „winners curse“, t.j. kliatba...
Celý článok
Ak čítate zahraničné knihy o investovaní do nehnuteľností a počúvate podcasty, potom ste určite počuli, že nehnuteľnosti sa nepredávajú. Iba kupujú a držia navždy. V drvivej väčšine prípadov s touto vetou súhlasím, no ako hovorím v mojej novej knihe: „Nikdy sa neožeňte s konkrétnou investíciou!“ Ožeňte v tomto prípade je také romantické „ožeňte“, t.j. ostaňte s ňou navždy. Niekedy je najlepšie riešenie predať investičnú nehnuteľnosť....
Celý článok
V poslednom čase dostávam stále viac otázok ohľadom investícií do nehnuteľností z papiera tj nehnuteľností, ktoré sa ešte len stavajú. Hovorí mi to, že pri starších nehnuteľnostiach vám nevychádzajú čísla (verím, že ich analyzujete;), a preto sa pozeráte na novostavby. Sám som bol v podobnej situácii v roku 2016, keď som už nevedel nájsť v Bratislave zaujímavé investičné nehnuteľnosti. Rozhodol som sa...
Celý článok
K napísaniu tohto článku ma inšpiroval nedávno schválený koncept novej parkovacej politiky v Bratislave, ako aj vaše otázky, či je garáž dobrá investícia. Aký vplyv má parkovanie na prenájom bytov? Pozrime sa na to 1/ Nová parkovacia politika v Bratislave Popisujem stav v apríli 2019. Primátor Matúš Vallo navrhol novú parkovaciu politiku. V skratke hovorí o tom, že Bratislava (teda každá mestská...
Celý článok
