VIDEO: Kríza a neplatiaci nájomník
V tomto videu som sa pozrel na súčasnú krízu z pohľadu investora do nehnuteľností. Ako riešiť problém s nájomníkom, ktorý kvôli kríze nevládze platiť nájomné?
Celý článokZnačka: investovanie do nehnuteľností
VIDEO: Moja posledná investícia do nehnuteľnosti „z papiera“
Pozrite si toto video v ktorom sa dozviete všetky nezodpovedané detaily o mojej poslednej investícii do nehnuteľnosti z papiera. Ak uvažujete nad podobnou investíciou, potom si pred podpisom rezervačnej zmluvy určite toto video pozrite.
Celý článok
Moja najnovšia investícia
I keď už dlhšie tvrdím, že do nehnuteľností v Bratislave neinvestujem, nie je to úplne tak. V tomto článku sa pozrieme na moju "najnovšiu" investíciu práve v Bratislave.
Celý článok
VIDEO: Ako investovať do nehnuteľností
V tomto videu sa pozrieme na základy investovania do nehnuteľností. Hovoríme v ňom o 18-ročnom cykle nehnuteľností, kde približne sa v ňom momentálne nachádzame, a teda či investovať teraz a či radšej s investíciou počkať. Taktiež v ňom hovoríme o finančných ukazovateľoch ako ROI výnos či Cap rate a aké sú moje kritériá pri týchto parametroch. Spomenuli sme aj investovanie v iných mestách, dane, výber nájomníkov a viacero ďalších oblastí.
Celý článok
VIDEO: Investičné triedy – výhody a nevýhody
"Sporte si 10% z platu a investujte ich do našich podielových fondov" - to je rada, ktorú dostanete od finančných poradcov ci vášho bankára. No v skutočnom svete existujú aj ďalšie investičné triedy - nehnuteľnosti, biznis a aj efektívnejšie spôsoby ako investovať na akciovom trhu. Viac sa dozviete v tomto videu.
Celý článok
Prečo som zobral fix na 10 rokov – na troch úveroch
K napísaniu tohto článku ma inšpirovala jedna diskusia, ktorá sa rozpútala v našej Facebookovej skupine. Témou bola aktuálna ponuka bánk na fixácie na úrovni 0.89% p.a. na 5 rokov. Postupne sa táto diskusia preniesla do roviny – je lepšie mať krátky fix (na 1-3 roky) a nižšiu sadzbu alebo radšej dlhší fix (na 7-10 rokov) i keď za cenu vyššieho úroku. Odpoveď na túto...
Celý článok
Splácať hypotéku alebo investovať?
Toto je jedna z najčastejších otázok, ktoré dostávam počas konzultácií. V tomto článku vám ukážem, ako túto situáciu riešim ja a čo pritom beriem do úvahy. Matematický pohľad Z pohľadu matematickej výhodnosti je odpoveď veľmi jednoduchá. Ak dokážete zarobiť investovaním vyšší výnos, ako vás stojí úver (úroky + poplatky), potom je výhodnejšie investovať ako splácať. Ak teda máte hypotéku...
Celý článok
Investície, ktorým by ste sa mali pri najbližšom boome vyhnúť
Aj keď najčastejšia otázka, ktorú momentálne od vás dostávam je: „Do čoho mám investovať?“, v tomto článku vám poviem, do čoho investovať určite nemáte. Podľa 18-ročného cyklu nehnuteľností sa pomaly blížime k fáze zrýchleného rastu cien nehnuteľností – boomu. Táto fáza trvá v priemere 7 rokov a jej posledné tri roky sú kritické. Volajú sa aj „winners curse“, t.j. kliatba...
Celý článok
Čas predať investičnú nehnuteľnosť
Ak čítate zahraničné knihy o investovaní do nehnuteľností a počúvate podcasty, potom ste určite počuli, že nehnuteľnosti sa nepredávajú. Iba kupujú a držia navždy. V drvivej väčšine prípadov s touto vetou súhlasím, no ako hovorím v mojej novej knihe: „Nikdy sa neožeňte s konkrétnou investíciou!“ Ožeňte v tomto prípade je také romantické „ožeňte“, t.j. ostaňte s ňou navždy. Niekedy je najlepšie riešenie predať investičnú nehnuteľnosť....
Celý článok
Investovanie do nehnuteľností ‘z papiera’
V poslednom čase dostávam stále viac otázok ohľadom investícií do nehnuteľností z papiera tj nehnuteľností, ktoré sa ešte len stavajú. Hovorí mi to, že pri starších nehnuteľnostiach vám nevychádzajú čísla (verím, že ich analyzujete;), a preto sa pozeráte na novostavby. Sám som bol v podobnej situácii v roku 2016, keď som už nevedel nájsť v Bratislave zaujímavé investičné nehnuteľnosti. Rozhodol som sa...
Celý článok
