Ako vyúčtovať zálohy za energie pri nájomných nehnuteľnostiach?
Vyúčtovanie energií (plyn, elektrina, správcovské poplatky atď.) nájomníkom môže byť celkom komplikovaný proces. Najmä ak nájomník ukončí svoj nájom napr. v polovici roka, keď ešte nemáte vyúčtovanie od správcu za daný rok. Taktiež je tu problém s kúrením – budete mu účtovať to čo „prekúril“ alebo len časť, keďže v letných mesiacoch sa nekúri?
Ja sám som tento problém viackrát riešil a nakoniec som ho vyriešil v zmysle: „Ak tam nie je výrazný nedoplatok, neriešim.“ Pri viacerých nehnuteľnostiach, ktoré spravujem, mi pár desiatok eur za ten stratený čas nestojí. No keď si spočítate tieto nedoplatky za viacero bytov a viacero rokov, už to nie je až také malé číslo. Vytvoril som si preto excelovskú tabuľku pre každý byt a do nej nahadzoval takéto vyúčtovania. No nebol som s ňou veľmi spokojný.
………………..
Zvyšok článku je dostupný v členskej zóne Smart-Life Club.
Staňte sa členom Smart Life Clubu ešte dnes a získajte prístup ku všetkým článkom a videám.
VIDEO: Vladimír Gregor - ako na vyúčtovanie energií
Ročné vyúčtovanie energií (a iných služieb) súvisiacich s prenájmom nehnuteľností je pre…
Parádny hack pre investorov do nehnuteľností - 0% vlastných zdrojov a lepší cashflow
V poslednom čase sa opäť rozbehla investičná mánia do najobľúbenejšieho aktíva Slovákov…
Ahoj Tomáš, podobne to robím aj ja, vždy mám poznačené celkové jednotkové ceny za energie z posledného vyúčtovania za každý byt a tie potom použijem, keď nájomník skončí nájom v priebehu roka. Dlho som riešil vyúčtovanie tepla, keď nájomník nebýva presne rok, ale kratšie, ako ho vyúčtovať, keď zálohy sa platia celý rok, ale vykuruje sa len časť roka. Vyriešil som to prakticky, keď nájomník nebýva celý rok, teplo jednoducho nevyúčtovávam, beriem riziko nedoplatku/preplatku na seba.
super, mne sa celkom paci ako to maju spravene v Cechach tj kazdy mesiac mas nejaku pomernu cast z celkovych nakladov na kurenie, ale ten tvoj postup je celkom fajn, Ak toho samozrejme vela neprekuria 😉
Principialne velmi nie je o com. Voda a elektrika sa daju presne urcit( su to fakturoacne merace). Co sa tyka tepla, je to pomerove rozpocitavanie a zvysena spotreba sa velmi neprejavi na vyuctovani. Treba ist na to pragmaticky. Najvacsie nedoplatky su v poradi- tuv,elektrina, teplo,sv.
Tuv si davam pozor, tam je to cca 10 eur/m3, viem kolko su zalohy m3, nadspotrebu vyuctujem „dohodou“ pri vypovedi „dohodou“. Elektrina detto. Teplo som mal iba pri jednom najomnikovi co mal vsade nedoplatok.
Je este jedna finta- pri predcasnom ukonceni nevraciam kauciu( mam to v zmluve). Chytraci hovoria, ze je to nezakonne, ja mam vsak vypovednu lehotu obojstrannu 1 mesiac a podla OZ je to myslim 3 mesiace. Da sa preukazat, kolko stoji najdenie noveho najomnika. Snazim sa winwin, napr. Nedam vypovednu lehotu a necham si kauciu. Vacsinou mam uz noveho najomnika, takze nestracam. V podstate sa tesim ked najomnik odide skor, lebo ziskavam najom 1x rocne navyse. V poslednom case vsak mladi predlzuju zmluvy…takze musim riesit napr. Zvysenie preddavkov.