Ako získať príjem z investičnej nehnuteľnosti (skôr ako o 30 rokov!)

K napísaniu totho článku ma viedol rozhovor s jedným mojim klientom. Rozprávali sme sa o tom, ako vlastne investor získa pasívny príjem z nehnuteľností. Musí ozaj počkať 30 rokov, kým splatí svoju hypotéku, aby sa dostal k vytúženému pasívnemu príjmu? Môže, ale je to veľmi neefektívne.

Tu je pár lepších spôsobov.

1/ Kúpa na hypotéku a zrýchlené splatenie úveru

Prvá možnosť je pre konzervatívnych investorov. Jej logika je jednoduchá – kúpite jednu investičnú nehnuteľnosť na páku (=hypotéku) a následne začnete predčasne túto hypotéku splácať z vášho mesačného príjmu zo zamestnania či podnikania. Akonáhle túto hypotéku splatíte, kúpite ďalšiu nehnuteľnosť (opäť na úver) a začnete ju opäť zrýchlene splácať. Tentokrát však už máte dva zdroje splácania – váš mesačný príjem a príjem z prvej nehnuteľnosti, t.j. túto hypotéku splatíte výrazne rýchlejšie.

Opakujte do dôchodku a v závislosti od výšky vášho príjmu viete takto nakúpiť a splatiť 3 a viac nehnuteľností.

Nevýhody tohto prístupu sú celkom zjavné – je veľmi pomalý! Čo však môže niektorým investorom vyhovovať.

2/ Kúpa viacerých nehnuteľností a čiastočný predaj po rokoch

Táto možnosť je takou klasikou. Princípom je, že nakúpite čo najviac nehnuteľností, čo najskôr. Samozrejme s použitím finančnej páky. Opäť v závislosti od vášho príjmu dokážete nakúpiť 5 a viac nehnuteľností.

Nechajte nájomníkov splácať váš úver, t.j. nerealizujete žiadne predčasné splátky. Práve naopak, ak máte možnosť, váš úver si natiahnete na čo najdlhšie obdobie. Prečo? Inflácia. Sumu úveru, ktorú splatia vaši nájomníci bude zanedbateľná v pomere k sume, čo vám splatí inflácia (=rast cien nehnuteľností)! Samozrejme musít trafiť tú správnu lokalitu, kde ceny nehnuteľností budú skutočne rásť.

Princíp získania pasívneho príjmu je potom jednoduchý – po pár rokoch (10+) predáte jednu-dve nehnuteľnosti a z ich príjmu vyplatíte všetky ostatné hypotéky. Tým sa vám uvoľní cashflow a získate pasívny príjem. To je sila inflácie.

Nevýhoda tohto prístupu je, že ak ste zaradili vašu nehnuteľnosť do obchodného majetku, musíte zaplatiť pri predaji daň. Alebo si musíte predaj načasovať 5 rokov vopred, čo je dosť ťažké. Vlastná skúsenosť.. Taktiež zabíjate vašu zlatú hus – vašu investičnú nehnuteľnosť, keďže ju musíte predať.

3/ Efektívnejší spôsob 1

………………..

Zvyšok článku je dostupný v členskej zóne Smart-Life Club.

Staňte sa členom Smart Life Clubu ešte dnes a získajte prístup ku všetkým článkom a videám.

Staňte sa členom Smart Life Clubu ešte dnes a získajte prístup ku všetkým článkom a videám.