VIDEO: Jan Juríček – Investičné nehnuteľnosti a dane

22.11. 2020Tomáš Pieružek 0 Komentárov

Od mnohých z vás už dlhší čas dostávam otázku: „Tomáš, prečo nespravíš nejaký kurz o investičných nehnuteľnostiach a daniach?“ A tu je moja odpoveď.

Na túto tému som si netrúfol sám, preto som zavolal odborníka. Jan vyštudoval odbor účtovníctvo a audítorstvo na Ekonomickej univerzite. No čo je ešte dôležitejšie, na túto tému napísal samostatnú knihu, ktorá vychádza z jeho 10-ročných skúseností a overovania si ako to naozaj je s finančnou správou, inými účtovníkmi atď..

Mimochodom jeho knihu „Dane a prenájom v praxi“ vám vrelo odporúčam. Ak totiž prenajímate nehnuteľnosti resp. ak to plánujete, potom musíte poznať základy daňovej problematiky. Ak aj odovzdáte túto povinnosť vášmu účtovníkovi, na konci dňa ste vy zodpovedný za správnosť podaného daňového priznania a najmä za to, že ste nezaplatili ani euro NAVYŠE!

Pre členov Smart Life Club som navyše u Jana vybavil zľavu 10 eur z jeho knihy „Dane a prenájom v praxi“ ako aj z balíčka „Prenajímateľ“, kde nájdete aj excel šablóny pre vedenie daňovej evidencie, odpisov atď. vo vlastnej réžii. Viac v členskej zóne pod záložkou „Moje zľavy„.

Čo sme v rozhovore prebrali?

00:01:47 – Janov príbeh finančnej slobody
00:08:00 – S akými typmi daní sa stretnete pri prenájme nehnuteľností?
00:12:35 – Dá sa vyhnúť daniam, ak prenajímam nehnuteľnosť „na čierno“? A aké sú následky, ak mi na to prídu?
00:16:00 – Aké spôsoby účtovania môže prenajímateľ využiť a ktorý spôsob je najvhodnejší?
00:23:20 – Aktívny a pasívny príjem z daňového a odvodového hľadiska – aký je medzi nimi rozdiel?
00:27:30 – Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov – ako je to s príjmami a výdavkami?
00:30:25 – Podielové spoluvlastníctvo nehnuteľnosti a príjmy/ výdavky.
00:31:35 – Čo môžem dať jednorazovo do nákladov a čo už musím odpisovať?
00:34:00 – Ako s nákladmi pri zariaďovaní novostavby – môžem si dať do nákladov aj výdavky, ktoré mi vzniknú predtým, ako začnem nehnuteľnosť prenajímať?
00:36:25 – Aké výdavky si môžem uplatniť, ak nehnuteľnosť neprenajímam celý rok?
00:39:30 – Zaradenie vs. nezaradenie nehnuteľnosti do obchodného majetku. Výhody, nevýhody, postup, riziká…
00:40:00 – V akej výške môžem zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku? Čo ak už nehnuteľnosť vlastním dlhšie a chcem ju zaradiť až teraz, keď cena výrazne narástla?
00:48:00 – Ak je na kúpnej zmluve nehnuteľnosť a priľahlý pozemok – ako postupovať v tomto prípade, keďže pozemok odpisovať nemôžem?
00:49:37 – Nehnuteľnosť nezaradená do obchodného majetku – aké náklady si môžem uplatniť a aké podmienky pri tom musím splniť?
00:53:47 – Technické zhodnotenie vs. oprava – aký je medzi nimi rozdiel z pohľadu daní?
00:56:40 – Ako efektívne viesť účtovníctvo k investičným nehnuteľnostiam?
00:59:25 – Ako na daňové priznanie – sám alebo s pomocou účtovníka?
01:06:25 – Ako manažovať nehnuteľnosti na diaľku (napr. z Írska?)
01:11:25 – Janove knihy – ako pomôžu prenajímateľom s daňovou evidenciou, zaradením nehnuteľností do obchodného majetku atď.