VIDEO: Roman Weidinger – Property management

Som veľmi rád, že vám môžem ponúknuť video na tému property management, pretože častokrát od vás dostávam otázky práve na túto tému. Property management je v podstate správa investičných nehnuteľností treťou osobou. Vy ako majiteľ nehnuteľnosti teda nemáte s jej managementom (takmer) žiadne starosti, za čo platíte poplatok správcovskej spoločnosti.

Tu je link na Romana http://www.romanmakler.sk/

Keďže sa Roman rozhodol „zasponzorovať“ toto video, prinášam Vám jeho plnú verziu.

Tu sú otázky, ktoré sme prebrali:

  • 00:00:38 – Ako si sa Roman dostal k Property managementu (správa investičných nehnuteľností)?
  • 00:01:42 – Čo to vlastne je Property management a ako hľadáte nájommníkov?
  • 00:02:56 – Aké služby poskytujete vrámci Property managementu? Ako preverujete nájomníkov?
  • 00:05:30 – Ako „štartujete“ prenájom – čo robíte pred samotným prevzatím nehnuteľnosti do správy? Ako funguje predlžovanie nájmov a podpisovanie zmlúv?
  • 00:10:14 – Ako sú nastavené zmluvné vzťahy medzi majiteľom, Vašou spoločnosťou a nájomníkom? Aké sú výhody tohto nastavenia?
  • 00:12:30 – Akceptujú nájomcovia prepis energií na nich a aké sú výhody takéhoto postupu? 00:13:35 – A ako to funguje pri poplatkoch správcovským spoločnostiam?
  • 00:14:05 – Ako potom riešite ročné vyúčtovania?
  • 00:15:10 – Ako to funguje ohľadne daní a vyúčtovania pre daňové priznanie majiteľov nehnuteľností?
  • 00:16:22 – Čo robíte v prípade potreby opráv práčky, chladničky atď.?
  • 00:18:19 – Chodíte na pravidelné obhliadky bytov počas nájmu?
  • 00:20:45 – Kto sú Vaši typickí majitelia nehnuteľností, ktoré spravujete?
  • 00:22:35 – Garantujete nájomné počas obdobia správy?
  • 00:24:28 – Na ako dlho podpisujete zmluvy s majiteľmi investičných nehnuteľností?
  • 00:25:43 – V ktorých mestách pôsobíte?
  • 00:26:30 – Beriete do správy akúkoľvek nehnuteľnosť alebo máte konkrétne kritériá výberu?
  • 00:28:53 – Koľko stojí správa nehnuteľností Vašou spoločnosťou? Sú tam mesačné resp. aké iné poplatky?
  • 00:31:42 – Aká je aktuálna situácia s prenájmami v Bratislave (január 2022)?
  • 00:34:26 – Kedy praskne realitná bublina na Slovensku – veštenie z krištáľovej gule 😉
  • 00:37:40 – Sleduješ svoju konkurenciu resp. vieš o iných mestách, kde funguje Property management?

Přehráním videa souhlasíte se zásadami ochrany osobních údajů YouTube.

Zjistit vícePovolit video

Staňte sa členom Smart Life Clubu ešte dnes a získajte prístup ku všetkým videám.

Komentáre
  1. Milan píše:

    Zdravim

    Chcem sa spytat, co za hlupost je nahlasovanie noveho najomnika na danovy urad? To akoze na zaklade coho?
    Dalsia hlupost nahlasovanie poistovni. Treba si pozriet vyluky a raz ked je to vo vylukach, neplati poistka. A zlucovanie rtvs je dalsia hlupost, ludia maju opacny problem- nevedia ze maju platit zo takona na kazde odberne miesto, alebo sa odhlasit a preto sa zabudaju odhlasit.

    Inac tema je spravna, iba pan sa mo zda trochu kecalek. Ja som z povahy presny clovek a nepresnosti ma irituju.

  2. Roman píše:

    Dobrý deň, pán Milan,

    áno, máte pravdu, v rozhovore je spomenutý „nájomca“. Je to moja chyba – myslel som PRENAJÍMATEĽA. Skvelé, že ste to postrehli v záplave množstva informácií. Ďakujem.

    Čo sa týka poisťovne – platí to čo som povedal. Naučila nás to prax.

    Čo sa týka RTVS – je to presne v tom znení ako vravím. Prenajímateľ sa nemôže odhlásiť, pretože je prihlásený na odber elektrickej energie – musí požiadať o zlúčenie poplatkov do JEDNÉHO. Ak to neurobí, musí koncesionársky poplatok platiť za všetky odberné miesta až do zlúčenia.

    Pozdravujem, Roman Weidinger

  3. Milan píše:

    Ok, Roman

    Takze bod 1 nahlasenie DU e jasny. K bodu 2 prihlasenie najomnika v poistovni. Viem o 2 poistovniach, ktore uznavaju( t.j. nemaju vo vylukach z plnenia) prenajom bytu. Bolo to davnejsie aj na tomto blogu v komentoch- Uniqua a Allianz. Ak ma poistovna raz najommcu vo vylukach, pomoze iba nova zmluva priamo na najomcu. Otazka je opat plnenie, lebo sa nehnutelnost pouziva na najom. Otazka je naco si to komplikovat, ked za velmi podobnu cenu su poistovne, co to nemaju vo vylukach. Cize ostavam na mojom stanovisku, ze nikoho netreba na poistovnu nahlasovat. Riesil som za posledne 2 roky na prenajatych bytoch 2 poistne udalosti cca po 300 eur a nebol s tym problem. Neviem kolko poistnych udalosti si riesil ty a ako uspesne a hlavne kde vyzaduju toto „prihlasovanie“ ma zaujima. K bodu 3 RTVS odhlasenie, versus zlucenie tu je formular a vola sa to odhlasenie z viacnasobneho odberu
    https://www.uhrady.rtvs.sk/domacnosti/odhlasenie/form
    Ak chces, tu je aj blog s podrobnejsimi informaciami. Robil som niekolko odhlaseni a vzdy sa to volalo odhlasenie.
    https://bojujemzasvetlezajtrajsky.blog.pravda.sk/2019/12/15/kupili-ste-od-roku-2012-nehnutelnost-pozor-na-dlhy-rtvs/

Pridať komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Vaše osobné údaje budú použité iba pre účely spracovania tohto príspevku. Zásady spracovania osobných údajov