Realitná bublina naháňa strach mnohým. Osobne však dnes vidím viac dôvodov na optimizmus ako na pesimizmus na Slovenskom realitnom trhu pre ľudí, ktorí investujú do nehnuteľností – dlhodobo. (Áno, aj v tomto období rýchlo rastúcich cien). Dôvod? 18-ročný cyklus nehnuteľností I keď som osobne celkom optimistický pri pohľade na najbližšie roky, začínajúci investori majú tendenciu byť príliš optimistickí, keď sú ceny...
Celý článok
Zobrať si úver na 30 rokov na financovanie investičnej nehnuteľnosti vyzerá na prvý pohľad ako beh na dlhé trate. Ozaj budete musieť čakať 30 rokov, kým budete mať úver splatený a môcť si užívať pasívny príjem z nájomného? Nie celkom. Iba nájomca? Ako prvé vás asi napadne, že úver bude splácať nájomník, ktorému ste nehnuteľnosť prenajali. Ale i to predsa potrvá 30...
Celý článok
Tento článok je pokračovaním prvého článku, kde sme si povedali o základoch starostlivosti o nájomníkov. Poďme sa teda pozrieť na ďalšie otázky a ako na starostlivosť o nájomníkov. Bežné opravy a údržba Kto je zodpovedný za opravu kvapkajúceho kohútika či tečúci záchod? Budete musieť vy riešiť tieto starosti alebo je možné tieto úlohy delegovať na iných? Kto je zodpovedný za čo? Závisí to od vašej nájomnej...
Celý článokStarostlivosť o nájomníkov je peklo – budeš chodiť o jednej v noci opravovať prasknuté potrubie, budeš chodiť opravovať tečúce WC a nakoniec ti ani nezaplatia nájomné a k tomu všetkému ich nebudeš vedieť odtiaľ dostať! Okolo nájmov existuje veľa povier a šíria ich najmä ľudia, ktorí to nikdy neskúsili. Druhou skupinou sú ľudia, ktorí to skúsili, ale nevedeli ako na to, a tak...
Celý článok
V tomto článku sa pozrieme na základy základy investovania do nehnuteľností. Ak chcete byť úspešný v investovaní do nehnuteľností musíte vedieť rozoznať dobrú investíciu od zlej. I keď zoznam kritérií uvedený nižšie definitívne nie je kompletný, ak sa ho budete držať, vyhnete sa fatálnym chybám, ktoré by mohli spomaliť (až zastaviť) vaše investičné ambície. Aké nehnuteľnosti sú vhodné ako investície?...
Celý článok
V tomto článku si ukážeme ako kúpiť investičnú nehnuteľnosť – krok po kroku. Na prvý pohľad sa vám to môže zdať komplikované, ale ak si týmto procesom prejdete pár krát, stane sa pre vás automatickým. Ak nechcete stratiť dôveru realitného makléra a predávajúceho, mali by ste tieto kroky veľmi dobre poznať. Každá kúpa je trochu iná, a preto v niektorých...
Celý článok
Novinka! Analýza investície do nehnuteľnosti. Chcete si rýchlo spraviť vašu analýzu? Vyskúšajte náš DEAL ANALYZER! Zohľadnenie všetkých nákladov, množstvo finančných ukazovateľov, podrobné vysvetlivky: DEAL ANALYZER! _____________________________________________________________________________ Dobre mienené rady Častokrát som sa stretol s názorom (či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov), že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typicky je to komentár typu: “ V nehnuteľnostiach...
Celý článok
Dane – platia pre všetkých rovnaké pravidlá? Ako sa hovorí : V živote máte len dve istoty – smrť a dane. To ale neznamená, že by ste mali platiť viac daní, ako LEGÁLNE musíte. Dane a investičné nehnuteľnosti spolu úzko súvisia, ak viete ako nato. Zamestnanci sú v obrovskej nevýhode oproti podnikateľom a investorom. Ak ste totiž len zamestnanec, váš...
Celý článok
Aby ste boli úspešný v investovaní do nehnuteľností musíte sa vyznať vo viacerých oblastiach – vyjednávanie, právo, realitný trh, dane, financovanie nehnuteľností atď. Môžete sa snažiť zvládnuť všetky tieto úlohy sám a bude vám to trvať niekoľko rokov alebo opäť použijete leverage (pákový efekt) – čas iných ľudí, ktorí sú v danej oblasti expertmi. Každý úspešný investor má svoj...
Celý článok
Ak chcete byť úspešný v investovaní do nehnuteľností vašou najdôležitejšou úlohou bude zabezpečiť financovanie kúpy investičných nehnuteľností. Bez financovania budete odkázaný len na vlastné zdroje, čo znamená veľmi pomalý rast vášho portfólia. O pákovom efekte (leverage) sme si už povedali v inom článku, preto predpokladám, že rozumiete dôležitosti (dobrých) úverov pri investovaní do nehnuteľností. Pozrime sa teda na to, ako zvýšiť...
Celý článok
