Sú investičné apartmány ziskovou investíciou? Oplatí sa to? V poslednom čase dostávam práve túto otázku, preto som sa rozhodol k tomu napísať pár slov. 😉 Predtým než sa dostanem k odpovedi, krátka úvaha o súčasnom (jún 2018) realitnom trhu a investoroch do nehnuteľností. Otázka či investovať do apartmánov mi hovorí, že investori už nenachádzajú vhodné ‚bežné‘ investičné nehnuteľnosti (rozumej klasické byty),...
Celý článok
Ak prenajímate nejakú nehnuteľnosť, je len otázkou času, kedy vám nájomník zavolá a oznámi túto neradostnú správu. Mne ju oznámila jedna moja nájomníčka pred dvoma týždňami v pondelok o 19.00 večer;) Aj keď to na prvý pohľad vyzerá ako nočná mora prenajímateľa, dá sa to bez väčších problémov zvládnuť. Pozrime sa teda, čo v takejto situácii robiť. 1. Ak môžete,...
Celý článok
Národná banka Slovenska opäť od júla 2018 sprísňuje podmienky poskytovania úverov (https://vofinanciach.sk/special-podmienky-ziskanie-hypoteky-sa-sprisnuju/). Cieľom tohto opatrenia je spomaliť rast zadlženosti Slovákov, nakoľko za posledný rok sme sa dostali na popredné priečky v Európe (https://finweb.hnonline.sk/ekonomika/1684759-zivot-slovakov-na-dlh-pokoril-novy-rekord). O aké opatrenia pôjde? V skratke sa bude jednať o sprísnenie podmienok, za akých banky požičajú svojim klientom peniaze na kúpu nehnuteľnosti. Menej úverov nad hodnotu 80% z hodnoty...
Celý článok
Tento blog je novinkou na mojej stránke – jedná sa totiž o hosťovský blog. Jeho autorom je Sefo Raclavský. So Sefom som sa stretol na jednej prednáške o nehnuteľnostiach, ktorú som realizoval a veľmi rýchlo som zistil, že Sefo má čo povedať. Ak ste niekedy uvažovali o Airbnb alebo máte nehnuteľnosť vhodnú na Airbnb je toto pre vás povinné čítanie 😉 Ako...
Celý článok
Ako som písal v predchádzajúcich článkoch centrálne banky vytlačili od roku 2007 (čas krízy) obrovské množstvá peňazí. Tieto peniaze sú momentálne v obehu a tí, ktorí ich vlastnia, hľadajú kam investovať. Veľa peňazí v obehu je fajn (pre dobrý pocit ľudí), no na druhej strane táto situácia vytvorila iné problémy. Väčšina investícií je predražená t.j. ponúkajú nízky výnos. Napríklad...
Celý článok
Jedným z dôvodov prečo investujem do nehnuteľností sú daňové výhody. Investičné nehnuteľnosti a dane sú veľmi dobrá kombinácia. Ak si zaradíte nehnuteľnosť do tzv. obchodného majetku, môžete si nehnuteľnosť odpisovať. V preklade to znamená, že vytvárate daňové náklady bez toho, aby ste niekomu niečo platili. Tým pádom si znižujete svoj daňový základ = platíte nižšie resp. žiadne dane. Čo presne...
Celý článok
Pravidelné (každoročné) zvyšovanie nájomného je pri investovaní do nehnuteľností základom, ako výrazne zrýchliť rast vášho cashflow. Kedy vlastne môžete zvyšovať nájomné? V ideálnom prípade máte uzatvorenú nájomnú zmluvu s vašim nájomníkom na dobu určitú – jeden rok. Určite odporúčam uzatvárať nájomné zmluvy na dobu určitú. Hlavným dôvodom je, že ste v prípade problémov zo strany nájomníka tzv. na koni vy a nie...
Celý článok
Už je to pár týždňov odkedy som napísal svoj posledný článok. Dôvod je jednoduchý – mal som plné ruky práce s novými investíciami. V tomto článku sa pozrieme na jednu konkrétnu, ktorú som práve v týchto dňoch dokončil. Je teda investovanie do nehnuteľností na Slovensku zaujímavé? Od mojej poslednej investície, ktorú som zrealizoval v máji 2016, som nevedel nájsť v Bratislave žiadne investície,...
Celý článok
Táto téma vzbudzuje medzi investormi zanietené diskusie. Jedna strana hovorí, že základom je maximálny mesačný cashflow, t.j. maximálny rozdiel medzi príjmom z nájomného a mesačnými nákladmi. Druhá strana tvrdí, že zbohatnúť sa dá jedine z rastu ceny nehnuteľnosti, a preto samotný mesačný cashflow nie je dôležitý. Pohľad na príjem z prenájmu nehnuteľností je zjavne rozporuplný. Kde je teda pravda? Ako to...
Celý článok
Čo je to Cieľová suma? Je to výška aktív (z ktorých máte pasívny príjem), ktorú ak dosiahnete, budete môcť „odísť na dôchodok“. Znamená to, že váš pasívny príjem, t.j. príjem, pri ktorom nemusíte pracovať, pokryje všetky vaše mesačné náklady. Cieľová suma vás teda dostane na finančný dôchodok. Pozrime sa na konkrétny príklad. Váš vysnený život Aby ste vedeli,...
Celý článok
