Parádny hack pre investorov do nehnuteľností – 0% vlastných zdrojov a lepší cashflow

V poslednom čase sa opäť rozbehla investičná mánia do najobľúbenejšieho aktíva Slovákov – rezidenčné nehnuteľnosti. O tom, či už nastal ten správny čas, som písal v predchádzajúcom článku. V tom dnešnom sa pozriem na jeden hack, na ktorý prišli ľudia v mojom tíme. V skratke – ako dosiahnuť 100% financovanie kúpy investičnej nehnuteľnosti a ako si výrazne vylepšiť cashflow investície. Zaujímavé? Čítajte ďalej.

Aktuálna výnosnosť nehnuteľností

Moje odporúčanie v posledných rokoch bolo sústrediť sa na veľké krajské mestá (Bratislava, Košice, Žilina). Prečo som popísal v mojom staršom článku. Pozrime sa teda na príklad nehnuteľnosti v jednom developerskm projekte v Petržalke. Jedná sa o cca 5 ročnú novostavbu, 1 izbový zariadený byt. Keď si nahodím túto nehnuteľnosť do Deal analyzera dostanem asi takéto čísla:

Cap rate na úrovni 2,8%, výnos po započítaní splátok úveru mínus 1,75%, výrazne negatívny cashflow a pri raste cien 2% ročne (to je samozrejme veštenie z krištáľovej gule) výnos 7,85% p.a.. Za mňa celkom biedna investícia. Na druhej strane očakávanie sú, že úrokové sadzby pôjdu dole a ceny našli svoje dno a teda pôjdu hore. Skúste sa pohrať s Deal analyzerom a zistite o koľko by museli ceny narásť, aby táto investícia ako tak dávala zmysel. Môj pohľad je nižšie.

………………..

Zvyšok článku je dostupný v členskej zóne Smart-Life Club.

Staňte sa členom Smart Life Clubu ešte dnes a získajte prístup ku všetkým článkom a videám.