O inflácii

20.2. 2022Tomáš Pieružek 0 Komentárov

Dnes som mal v pláne zverejniť video o investovaní do nehnuteľností mimo vášho bydliska, ale rozhodol som sa pozrieť sa na infláciu. Prečo? Pretože inflácia je to, čo robí z investícií do nehnuteľností zlatú príležitosť. Na druhej strane je ale inflácia i top príležitosť, ako prerobiť na investovaní do nehnuteľností aj gate.

Čo tým myslím?

Inflácia je pre dlžníkov spôsob, ako sa zbaviť úverov takmer bez práce. Inflácia totiž rozožiera úvery. Má to však jeden háčik. Vaša (napákovaná) investícia musí spĺňať tieto podmienky 1/ Máte zafixovanú úrokovú sadzbu na celé obdobie trvanie úveru alebo 2/ Viete zvýšiť váš príjem z investície v súlade resp. nad mieru infláciu. 30 ročná fixácia na hypotékach na Slovensku nefunguje. Preto musíte vedieť krátkodobo splácať splátky úveru i keď vám narástla sadzba na hypotéke, no vy ste ešte nedokázali navýšiť váš príjem z investície (napr. nájomné).

Odpoveďou na infláciu je teda čo najdlhší fix, resp. schopnosť zafixovať si sadzbu v ten pravý moment (časovanie trhu) a dostatočnej rezerve na vykrytie krátkodobých zmien vo vašom cashflow.

Ušetriť pár eur na splátke a mať fix 1-3 roky je z môjho pohľadu ako snažiť sa uchmatnúť jeden cent spred buldozéra (ako to hovoria v amerike;) Ak máte viacero hypoték, potom by ste sa mali snažit buď o čo najdlhší fix, alebo aspoň rozložiť konce fixácií na rôzne roky, t.j. napr. v 2022 skončí jeden fix, v 2024 druhý atď. Ak narastú úrokové sadzby, potom sa to v jednom roku dotkne len jednej hypo a nie všetkých naraz = máte čas s tým niečo spraviť (zvýšiť nájomné, presunúť iný cashflow, predať nehnuteľnosť…).

V každom prípade – veľmi by som sa nespoliehal na to, že počkáte a keď sa situácia zhorší, zafixujete si ju na dlhšie obdobie. Keď nastane „horšia situácia“, banky prestanú dočasne poskytovať úvery a na fix na 10 rokov môžete počas krízy zabudnúť.

Nižšie nájdete jeden článok a jeden podcast od Juraja Karpiša, kde hovorí o inflácii. Pre mňa bola zásadná jeho odpoveď, ktorá aj mňa prekvapila a musel som prehodnotiť môj pohľad na úrokové sadzby. Typická argumentácia hovorí asi toto:

„ECB nemôže zdvihnúť úroky, veď potom by zadĺžené štáty (Grécko, Taliansko…) nedokázali splácať svojej úvery a museli by „zdefaultovať“. To by znamenalo rozpad eurozóny, európskej únie atď.“

Po vypočutí podcastu nižšie som však stále viac presvedčený, že ECB by úrokové sadzby zdvihla, pretože NEBUDE MAŤ INÚ MOŽNOSŤ. Viac v podcaste.

Link na článok: Drahota tu zostane, zaplatí to pracujúca chudoba a bojím sa sociálnych dôsledkov>>
Podcast: INFLÁCIA v roku 2022