V tomto článku sa pozrieme na základy základy investovania do nehnuteľností. Ak chcete byť úspešný v investovaní do nehnuteľností musíte vedieť rozoznať dobrú investíciu od zlej. I keď zoznam kritérií uvedený nižšie definitívne nie je kompletný, ak sa ho budete držať, vyhnete sa fatálnym chybám, ktoré by mohli spomaliť (až zastaviť) vaše investičné ambície. Aké nehnuteľnosti sú vhodné ako investície?...
Celý článok
V tomto článku si ukážeme ako kúpiť investičnú nehnuteľnosť – krok po kroku. Na prvý pohľad sa vám to môže zdať komplikované, ale ak si týmto procesom prejdete pár krát, stane sa pre vás automatickým. Ak nechcete stratiť dôveru realitného makléra a predávajúceho, mali by ste tieto kroky veľmi dobre poznať. Každá kúpa je trochu iná, a preto v niektorých...
Celý článok
Novinka! Analýza investície do nehnuteľnosti. Chcete si rýchlo spraviť vašu analýzu? Vyskúšajte náš DEAL ANALYZER! Zohľadnenie všetkých nákladov, množstvo finančných ukazovateľov, podrobné vysvetlivky: DEAL ANALYZER! _____________________________________________________________________________ Dobre mienené rady Častokrát som sa stretol s názorom (či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov), že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typicky je to komentár typu: “ V nehnuteľnostiach...
Celý článok
Dane – platia pre všetkých rovnaké pravidlá? Ako sa hovorí : V živote máte len dve istoty – smrť a dane. To ale neznamená, že by ste mali platiť viac daní, ako LEGÁLNE musíte. Dane a investičné nehnuteľnosti spolu úzko súvisia, ak viete ako nato. Zamestnanci sú v obrovskej nevýhode oproti podnikateľom a investorom. Ak ste totiž len zamestnanec, váš...
Celý článok
Aby ste boli úspešný v investovaní do nehnuteľností musíte sa vyznať vo viacerých oblastiach – vyjednávanie, právo, realitný trh, dane, financovanie nehnuteľností atď. Môžete sa snažiť zvládnuť všetky tieto úlohy sám a bude vám to trvať niekoľko rokov alebo opäť použijete leverage (pákový efekt) – čas iných ľudí, ktorí sú v danej oblasti expertmi. Každý úspešný investor má svoj...
Celý článok
Ak chcete byť úspešný v investovaní do nehnuteľností vašou najdôležitejšou úlohou bude zabezpečiť financovanie kúpy investičných nehnuteľností. Bez financovania budete odkázaný len na vlastné zdroje, čo znamená veľmi pomalý rast vášho portfólia. O pákovom efekte (leverage) sme si už povedali v inom článku, preto predpokladám, že rozumiete dôležitosti (dobrých) úverov pri investovaní do nehnuteľností. Pozrime sa teda na to, ako zvýšiť...
Celý článok
S investovaním do nehnuteľností je spojených veľa mýtov. Na nehnuteľnostiach sa nedá zarobiť, staranie sa o nájomníkov je peklo, budú vám vyvolávať o jednej v noci, že im vytiekla práčka atď. Aj keď niektoré z nich sa skutočne môžu stať (i keď mne za vyše štyri roky odkedy prenajímam nehnuteľnosti žiadny nájomník o jednej nevolal;) existujú spôsoby, ako riziká investovania do nehnuteľností minimalizovať. Pozrime...
Celý článok
Asi prvá otázka, ktorá vás po prečítaní nadpisu napadne je ”Prečo by niekto so zdravým rozumom predával svoju nehnuteľnosť pod trhovú cenu?!” Faktom však je, že takéto obchody sa dejú každý deň a ak ste ich ešte nevideli znamená to, že sa nepozeráte na správne nehnuteľnosti! Kúpa investičnej nehnuteľnosti však má svoje špecifiká. Existujú totiž situácie, kedy sa...
Celý článok
Predtým, než si povieme ako nájsť vhodné investičné nehnuteľnosti, musíme si povedať, čo to vlastne sú vhodné investičné nehnuteľnosti. V článku (analýza výnosnosti investičných nehnuteľností) píšem o tom, aké finančné kritéria musí spĺňať dobrá investícia, preto sa teraz obmedzím len na krátky sumár. Mesačný nájom z nehnuteľnosťi musí pokrývať všetky náklady spojené s nehnuteľnosťou. Nehnuteľnosť by ste mali ideálne kúpiť...
Celý článok
V tomto článku si vysvetlíme základné pojmy, ktoré by mal každý investor do nehnuteľností poznať. Ak niektorým pojmom na prvý raz neporozumiete, nič si z toho nerobte, postupne budem vysvetľovať každý pojem osobitne v príslušnom článku. Equity (vlastné zdroje) – suma vlastných zdrojov v nehnuteľnosti. Príklad: ak je trhová hodnota nehnuteľnosti 100 000 Eur a úver je 80 000 Eur vlastné...
Celý článok
