Analýza výnosovosti investície do nehnuteľnosti

4.12. 2019Tomáš Pieružek

Novinka! Analýza investície do nehnuteľnosti.

Chcete si rýchlo spraviť vašu analýzu? Vyskúšajte náš DEAL ANALYZER!

Zohľadnenie všetkých nákladov, množstvo finančných ukazovateľov, podrobné vysvetlivky:

DEAL ANALYZER!

_____________________________________________________________________________

Dobre mienené rady

Častokrát som sa stretol s názorom (či už od realitných maklérov alebo od finančných poradcov), že investovanie do nehnuteľností na Slovensku sa neoplatí. Typicky je to komentár typu: “ V nehnuteľnostiach viete zarobiť tak 3-4% ročne a pri tých všetkých starostiach s nájomníkmi to nestojí za to.”

Ako pri AKEJKOĽVEK rade ohľadne financií sa spýtajte človeka, ktorý vám radí tri otázky:

– Koľko daných investícií má tento človek vo svojom portfóliu?

– Čím sa tento človek živí – poradenstvom druhým, alebo investuje do toho, čo mi radí aj on sám?

– Koľko zarobil za posledné tri roky investovaním?

Ak je odpoveď mám nula podobných investícií vo svojom portfóliu, živím sa poradenstvom a investovaním som zarobil nula Eur, potom spravíte lepšie ak sa za radu poďakujete a začnete používať vlastnú hlavu.

Dobre, stačilo reptania, 😉 poďme na nehnuteľnosti.

Analýza investície do nehnuteľnosti

Ako príklad si zoberieme nehnuteľnosť, ktorú sme kúpili začiatkom roka 2016. Jedná sa o garsónku v Bratislave v centre mesta. Pozrime si túto investíciu okom neskúseného investora, ktorý by sa rozhodol kúpiť takúto investíciu v hotovosti a spravil by si nasledovný prepočet:

Cena nehnuteľnosti na realitnom portáli: 92.000 Eur

Platba: v hotovosti

Možný mesačný nájom: 425 Eur

Mesačné náklady: 90 Eur (platby správcovi, energie, internet)

Aká je výnosnosť tejto investície?

425 (Nájomné) mínus náklady (90) vynásobené 12 (aby sme dostali ročný príjem) vydelené cenou nehnuteľnosti (92.000) vynásobené 100 (výsledok v percentách) = 4,37% p.a.

Tento ukazovateľ sa volá “Net yield” t.j. čistý výnos. 4.37% vyzerá v porovnaní s tým, čo môžete momentálne získať v banke (1-1.5% p.a.) celkom zaujímavo. I napriek ‘starostiam’ s nájomníkmi (o tom či a aké veľké tieto starosti skutočne sú budem hovoriť v ďalšom článku).

Išiel by som teda do takejto investície? Ani náhodou! Od svojich investícií očakávam OMNOHO vyšší výnos!