Dane – platia pre všetkých rovnaké pravidlá?

Ako sa hovorí : V živote máte len dve istoty – smrť a dane. To ale neznamená, že by ste mali platiť viac daní, ako LEGÁLNE musíte. Dane a investičné nehnuteľnosti spolu úzko súvisia, ak viete ako nato.

Zamestnanci sú v obrovskej nevýhode oproti podnikateľom a investorom. Ak ste totiž len zamestnanec, váš daňový poradca vám toho veľa neporadí. Problém je v tom, že štát si zoberie svoj diel (dane) PREDTÝM, než máte vôbec možnosť uplatniť si akékoľvek výdavky! V podnikaní je to presne naopak- najprv si uplatníte všetky výdavky súvisiace s podnikaním A AŽ POTOM zaplatíte štátu daň z toho, čo ste zarobili!

Upozornenie – nie som daňový poradca ani účtovník, preto sa prosím poraďte o vašej konkrétnej situácii s kvalifikovaným poradcom. Údaje nižšie sú platné v roku 2019.

Pozrime sa teda na to, aké možnosti uplatniť si daňové výdavky má investor do nehnuteľností.

Prenajímať nehnuteľnosti môžete ako fyzická osoba alebo ako fyzická osoba podnikateľ alebo ako živnostník. Prenajímaniu nehnuteľností pod právnickou osobou sa venujem v skratke na konci článku. 

Prenájom ako fyzická osoba

Začnime fyzickou osobou (FO). Pri FO je dôležité či nehnuteľnosť zaradíte do tzv. obchodného majetku alebo nie. Aj FO môže zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku bez toho, aby si musela zakladať živnosť, prípadne viesť komplikované účtovníctvo.

Výhody zaradenia nehnuteľnosti do obchodného majetku:

………………..

Zvyšok článku je dostupný v členskej zóne Smart-Life Club.

Staňte sa členom Smart Life Clubu ešte dnes a získajte prístup ku všetkým článkom a videám.