Oplatí sa investovať do nehnuteľností na Slovensku? Update k augustu 2024

Túto otázku dostávam v poslednej dobe veľmi často, preto som sa rozhodol napísať k nej krátky článok.

Dôležité veci najprv

Rozhovor s ľuďmi, ktorí začínajú investovať do nehnuteľností, prebieha asi takto:

Klient: „Tomáš, chcel by som si vybudovať portfólio z investičných nehnuteľností. Mám vyhliadnutých pár bytov, možeme sa na ne pozrieť?“

Ja: „Ok, ale ešte než začneš kupovať investičné byty, odpovedz mi na tieto otázky:

1/ Ako máš vyriešené tvoje vlastné bývanie? Uvedomuješ si, že ak si minieš svoj úverový limit na investičné byty a budeš si chcieť kúpiť vlastné bývanie banka ti už nemusí požičať?

2/ Nahodil si si danú nehnuteľnosť do Deal analyzera a vieš ako vychádza výnosové percento a najmä mesačný cashflow tejto investície?

3/ Aký je tvoj manažment rizika – máš dostatočnú finančnú rezervu, pozitívny mesačný rozpočet a dobré životné poistenie?

4/ Poznáš demografiu v tvojom vyvolenom investičnom meste a vieš aký zásadný vplyv má na dlhodobý rast ceny tvoje nehnuteľnosti?“

………………..

Zvyšok článku je dostupný v členskej zóne Smart-Life Club.

Staňte sa členom Smart Life Clubu ešte dnes a získajte prístup ku všetkým článkom a videám.