Report realitného investora 2022
Tento report Vám ukáže, kde sa na Slovensku momentálne nachádzajú najzaujímavejšie investičné nehnuteľnosti. Samozrejme so všetkými dátami a údajmi (z februára 2022), aby ste si mohli spraviť vlastný názor.
Tomáš Pieružek
Report realitného investora - druhé vydanie (2022)
"Keď som minulý rok napísal prvé vydanie tohto reportu myslel som si, že to bolo prvé a posledné vydanie. Čo sa však po jeho vydaní stalo, ma dosť prekvapilo. Množstvo z vás si kúpilo tento report a začalo ho aktívne používať pri hľadaní nových investičných nehnuteľností.
Na prvom mieste z pohľadu investičnej zaujímavosti sa minulý rok umiestnil Trenčín. A vy ste ho zobrali útokom. O pár mesiacov neskôr som od vás začal dostávať informácie, že v Trenčíne už neviete nájsť zaujímavé investície a že sa tam byty kupujú zo dňa na deň. Šanca získať zaujímavú nehnuteľnosť bola teda malá.
Samozrejme že môj report nebol jediným (ani hlavným) faktorom. Podobný scenár sa udial vo väčšine miest na Slovensku. Prišlo v nich k masívnemu rastu cien nehnuteľností (viď grafy nižšie v reporte), výraznému zostreniu konkurencie pri kúpe bytov a bublinovému nafukovaniu cien nehnuteľností.
Rok 2021 bol z tohto pohľadu veľmi zvláštny. Vlny pandémie Covid, lockdowny, zatváranie prevádzok, hraníc, otváranie pred letom a opätovné zatvárane koncom roka... No napriek tomu to nemalo takmer žiadny negatívny vplyv na ceny nehnuteľností. Práve naopak. Ceny zaznamenali dvojciferný rast, pričom v niektorých mestách to bolo aj viac ako 20%.
Na druhej strane ceny prenájmov v mestách na začiatku roka výrazne klesli. V Bratislave až o 10-15%. V špecifických nehnuteľnostiach i o viac percent. Jednak z dôvodu pretlaku ponuky malých bytov v centre mesta, ktoré majitelia prenajímali formou Airbnb. So sprísnením podmienok vstupu na Slovensku prestali do miest prichádzať zahraniční turisti, čo v podstate úplne zastavilo tento typ biznisu. Majitelia preto museli dať svoje investičné nehnuteľnosti do ponuky dlhodobého prenájmu, čo následne stlačilo ceny prenájmov. V druhom rade to bola možnosť práce z domu, ktorú mnohí využili a pracovali zo svojich rodných miest, obcí či v zahraničí (zahraniční pracujúci).
Kombinácia rýchlo rastúcich cien nehnuteľností a klesajúceho resp. nerastúceho nájomného indikuje, že situácia pre realitných investorov, ktorí hľadajú možné investície, sa zhoršila. Otázkou teda je, či bude v roku 2022 možné nájsť zaujímavé investičné nehnuteľnosti. Odpoveďou je: „Áno dajú, ale musíte byť extrémne opatrný.“
Čo tým myslím?"
Toto je úvod k Reportu realitného investora. Jeho celú verziu nájdete v samotnom reporte.
Neviete, kde na Slovensku nájsť vhodné investičné nehnuteľnosti?
Už nemusíte hľadať! Tento report Vám presne ukáže, kde na Slovensku nájdete momentálne najvýhodnejšie investičné nehnuteľnosti. Spolu s ich kompletnou analýzou.
- Neviete nájsť výhodné investičné nehnuteľnosti?
- Nachádzate len predražené nehnuteľnosti, pri ktorých Vám už čísla nevychádzajú?
- Neviete, čo je dôležité pri rozhodovaní o konkrétnom meste na investovanie?
- Nemáte čas porovnávať nehnuteľnosti v rôznych mestách na Slovensku?
Čo hovoria na Report naši čitatelia?
Veľmi užitočný report. Na potvrdenie si toho, že investujem v sľubnej lokalite, ale aj pri hľadaní nových príležitostí. Za reportom je kopec roboty, prináša konkrétne odporúčania, zaujímavé čísla a kontakty na šikovných maklérov.
Čo sa v tomto reporte dozviete?
- Analýza makroekonomických faktorov dôležitých pri investovaní do nehnuteľností na Slovensku.
- Prehľad top 20 miest podľa ich investičnej atraktivity v prehľadnej tabuľke.
- Mikroanalýza jednotlivých miest.
- DEAL ANALYZER investície v každom meste.
- Môj komentár k danému mestu (Deal analyzer + celková situácia).
- Odporúčanie na konkrétneho makléra (väčšina miest), ktorý Vám v danom meste poradí.
Report realitného investora 2022
- 49 strán plných užitočných informácií pre investorov.
- Základy a stratégia investovania do nehnuteľností mimo Vášho bydliska.
- Postup ako začať analyzovať vhodné mestá na kúpu investičnej nehnuteľnosti.
- Postup ako zanalyzovať investičnú príležitosť z pohľadu makro- a mikrofaktorov.
- Analýza konkrétnej investície v danom meste s vyplneným DEAL ANALYZERom.
- Konkrétne odporúčané lokality v danom meste.
- Typickí nájomníci, odporúčaný maklér (väčšina miest) a môj komentár ku každému mestu.
- Súhrn s mojim odporúčaním top 3 miest, kde by som momentálne investoval ja.
Prečítajte si úvodné strany Reportu
Verím, že Vám tento report pomôže presne identifikovať miesta, kde by ste mali začať hľadať tie najzaujímavejšie investičné nehnuteľosti na Slovensku. Ak však nebudete s reportom spokojný, do 30 dní od jeho zakúpenia Vám vrátim plnú sumu, čo ste zaplatili. Žiadne otázky, žiadne podmienky.
